Chalet & A-Frame Rucăr | Business Turistic Premium, 2107mp

Chalet în L (144 mp) + Proiect A-Frame Premium (60 mp) + Teren 2.107 mp înconjurat de pădure

1. Localizare Strategică și Peisaj
Proprietatea este situată la doar 3 km de centrul localității Rucăr, pe faimosul culoar turistic Rucăr-Bran. Amplasarea este ideală pentru a capta fluxul de turiști din regiune sau pentru a servi ca refugiu privat complet izolat, având timpi reali de acces auto către principalele puncte de interes:

Câmpulung Muscel: ~45 minute

Bran: ~55 minute

Cheile Grădiștei (Resort & Schi): ~1 oră

Brașov: ~1 oră și 30 minute

București: ~3 ore

2. Terenul și Accesul: Intimitate Absolută

Suprafață generoasă: 2.107 mp de teren cu diferență de nivel, configurat special pentru a oferi vederi panoramice spectaculoase către munți și masivul forestier.

Barieră naturală: Terenul este complet împrejmuit, dotat cu poartă de acces și flancat de o pădure matură care garantează zero vecini vizuali și intimitate totală.

Acces exclusivist: Din drumul public asfaltat, accesul către proprietate se face printr-un drum privat pietruit de ~180 metri, săpat direct în munte. Acesta securizează proprietatea de zgomotul stradal și îi oferă statutul de „refugiu ascuns”.

3. Chaletul Principal în L: Date Tehnice și Configurație
Spre deosebire de structurile ușoare de pe piață, cabana principală este o constructie masivă, ridicată pe o fundație solidă din beton armat, cu zidărie și structură din lemn, izolată masiv (10 cm interior + 10 cm exterior) și placată la exterior cu cavale premium de lemn (grosime 2,5 cm).

Conform proiectului și releveelor oficiale, proprietatea dispune de suprafețe considerabile, optimizate excelent pe verticală:

Amprentă la sol: 60,85 mp

Suprafață Construită Totală: 140,32 mp (respectiv 144 mp incluzând formele exterioare, terasele și balcoanele).

Defalcarea pe niveluri și compartimentarea flexibilă:
PARTER (55,26 mp construți / 60,85 mp cu balcon inclus): Găzduiește zona de zi luminoasă (living/dining), bucătăria și spațiile tehnice.

MANSARDĂ (75,06 mp construți / 83,15 mp cu terasă inclusă): O zonă extinsă datorită designului arhitectural în consolă, ce adăpostește un open-space dormitor cu living si baie, oferind ieșire pe terasa superioară panoramică.

Structura internă este împărțită în 3 unități independente:
Unitatea 1 (~60 mp) – Gata de locuit/închiriat imediat: Cuprinde living, bucătărie nouă complet mobilată și utilată, familie/baie funcțională la parter și un dormitor matrimonial la etaj cu balcon privat. Încălzirea este asigurată de o sobă pe lemne de înaltă eficiență. Dispune deja de internet de mare viteză.

Unitatea 2 (~40 mp) – Open Space: Configurat pentru dormitor/zonă de zi, baie proprie și terasă. Necesită doar mobilier și finalizarea băii.

Unitatea 3 – Cameră Oaspeți/Copii: Dormitor gândit pentru paturi suprapuse, dotat cu baie proprie. Necesită mobilier si obiectele sanitare in baie.

Anexă: Cameră tehnică dedicată centralei, mașinii de spălat și depozitării de provizii.

4. Punctul Forte: Proiectul A-Frame și Scalabilitatea Resortului

Pe lângă chaletul principal, proprietatea include un element de design extrem de căutat pe piața închirierilor premium: o cabană A-Frame de dimensiuni mari, aflată în faza de construcție (structură ridicată).

Dimensiuni spectaculoase: Lățime 7,5 m | Lungime 8 m | Înălțime 7 m.

Poziționare: Amplasată strategic pentru a maximiza efectul vizual al vitraliilor către crestele munților și pădure. Odată finalizată, această unitate va reprezenta „flagship-ul” (piesa de rezistență) a întregii proprietăți, putând fi închiriată la tarife premium.

Potențial de extindere: Configurația și topografia terenului de 2.107 mp permit amplasarea viitoare a încă 3 căsuțe A-Frame compacte (dimensiuni orientative: 5m x 6m x 6m înălțime). Prin finalizarea acestora, proprietatea se transformă automat dintr-o simplă cabană, într-un Resort Turistic de Tip Boutique / Glamping de Lux cu 5 unități independente de cazare.

5. Infrastructură și Utilități Pregătite
Munca grea, birocrația și infrastructura subterană au fost deja executate:

Energie electrică & Apă curentă: Conectate și perfect funcționale.

Internet: Fibră optică Digi de mare viteză.

Canalizare: Sistem curent pe fosă septică. Rețeaua publică de canalizare a fost adusă recent la colțul străzii, iar țevile de racordare de pe proprietate sunt deja îngropate în pământ, facilitând o conectare ulterioară rapidă și fără șantiere invazive.

Încălzire: Zona locuibilă folosește o sobă eficientă pe lemne. Instalația centralizată pentru restul complexului urmează să fie configurată de cumpărător, oferind flexibilitate totală în alegerea tehnologiei (pompă de căldură, centrală electrică/pe peleți).

6. Situație Juridică

Notă de investiție: Terenul este în prezent clasificat ca extravilan. Există un dosar tehnic pregătit pentru trecerea în intravilan odată cu aprobarea noului PUG local (cost procedural estimat: ~6.000 EUR). Această trecere va dubla automat valoarea comercială a terenului, oferind un câștig de capital imediat cumpărătorului.

De ce este aceasta o achiziție inteligentă ACUM?
Actualul proprietar a preluat toate riscurile și eforturile logistice: a asigurat accesul în munte, a realizat fundațiile masive, structura grea, izolațiile complexe și a adus utilitățile la poziție. Din motive de lichiditate, proiectul se predă în acest stadiu avansat.

Cumpărătorul salvează minimum 2 ani de șantiere, avize și stres birocratic. Vă puteți caza în Unitatea 1 din prima zi, în timp ce finalizați restul proiectului în ritmul dumneavoastră sau puteți începe închirierea spațiului deja finalizat, iar între timp să continuați lucrările deja începute.

PROGRAMEAZĂ O VIZIONARE ACUM
Proiectele cu un asemenea nivel de intimitate, infrastructură deja pregătită și potențial imediat de business sunt extrem de rare în piața actuală. Nu rata ocazia de a prelua o investiție curată, scutindu-te de ani de șantiere și birocrație.

COMISION 0% PENTRU CUMPĂRĂTOR!

Telefon de contact / WhatsApp: 0770.761.905

Având în vedere caracterul urgent al vânzării, au prioritate clienții cu lichidități disponibile imediat.